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　　大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产。

　　坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。

　　中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。

　　大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。

　　约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。

　　下楼即享地铁，5/12号线站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。

　　以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。

　　商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。

　　大悦城印悦营销中心电线年起深圳停止商务公寓指标规划审批，公寓进入存量时代，逐席递减。

　　而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。

　　建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。

　　大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。

　　公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。

　　2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。

　　大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。

　　：位于宝安区老城区，地处前海、北硅谷及大空港三个一级辐射区域，具备得天独厚的地理优势。紧邻地铁5号线号线，出行十分便利，可快速连接深圳各个核心区域。3.

　　：项目规划包含地标写字楼、顶级商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、9年制学校等，满足了居住、办公、购物、教育等多方面的需求。购物中心大悦城的引入，为周边居民提供了高品质的商业体验。

　　：中粮大悦城由中粮集团开发，中粮集团作为央企，具有强大的品牌实力和开发经验，为项目的品质提供了保障。

　　：项目设计注重居住体验，提供约10.2m挑高奢华大堂，5梯3户高配比，以及约4m层高的宽敞空间，彰显出尊贵与舒适。部分户型拥有270°景观视野，可悦揽城市中心繁华盛景。3.

　　：随着粤港澳大湾区建设、前海扩区等政策的推进，项目所处的宝安区迎来了前所未有的发展机遇，具有较高的投资价值。

　　：项目周边商业氛围浓厚，有多个大型购物中心和商业综合体，如壹方城、海雅缤纷城等，满足居民的购物和娱乐需求。

　　：项目自带九年一贯制学校，周边还有建安小学、新安中学、孝德学校等，教育资源丰富。

　　：附近有宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院，医疗资源充足。

　　：项目位于地铁5号线号线的交汇处，灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站，交通便捷。缺点：

　　：项目所在的新安街道虽然是老城区，但目前城市面貌相对一般，部分区域可能还需要进一步的城市更新。3.

　　：作为大型综合体项目，中粮大悦城的房价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。1.

　　：由于项目体量较大，分为三期开发，整个开发周期可能会较长，对于急需入住的购房者来说可能不太适合。3.

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，

　　非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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