露香园天誉由城投控股开发，属上海首个城市更新住宅项目二期，落位黄浦区老城厢核心，东邻豫园、外滩，西连淮海路、新天地，总占地 15.48 开云网站公顷，是市中心最大城市更新项目之一。总建面约 18.6 万㎡，容积率 2.3，绿化率 31%，规划高层住宅 10.94 万㎡、联排别墅 2.44 万㎡及 5.22 万㎡商业风貌建筑，共 150 户，车位比 1:3.2，70 年产权（2024 年起算）。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　建筑融合石库门元素与现代风格，干挂石材立面配铜制装饰。2024 年 11 月开盘即售罄，均价 17.6 万 /㎡。主力户型：370㎡四房 6512 万、490㎡五房 8624 万（得房率 76%-78%），882㎡顶层复式 1.55 亿。精装标准 1.2 万 /㎡，含德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电、劳芬卫浴及华为三恒系统。物业费 28 元 /㎡・月，全款享 97 折优惠，当前少量保留房源为 490㎡户型。

　　交通三轨环绕：距 10 号线 号线 号线 站达人民广场。自驾经人民路隧道 5 分钟抵陆家嘴，15 分钟至虹桥枢纽。

　　商业自带 5 万㎡高端商业（2026 年开业），300 米内有豫园商城，1 公里辐射外滩金融中心、BFC 外滩金融中心。教育对口上海市实验小学（市重点），3 公里内有格致Kaiyun官方入口中学、向明中学。医疗 1.2 公里达仁济医院（三甲），1.5 公里至第九人民医院（三甲）。生态步行 10 分钟至豫园园林，社区内保留百年古树群与 1200㎡中央水景庭院。

　　上海 2025 核心区政策：沪籍单身满 3 年社保限购 1 套，已婚家庭 2 套（无多子女增购）；非沪籍需 5 年连续社保且已婚可购 1 套。首套商贷首付 35%（利率 3.7%），二套首付 70%（4.0%）。

　　公积金首套家庭最高 120 万（核心区下调），5 年以上利率 2.85%。税费：370㎡首套契税 2%（约 130 万），二套 3%；维修基金 200 元 /㎡（490㎡约 9.8 万）。黄浦区文化人才购房享最高 50 万补贴，需区文旅局认证。

　　高净值自住优选 490㎡五房（8624 万），商贷首套 35% 首付 3018 万，贷款 5606 万（30 年，3.7%），月供约 27.5 万，家庭月收入需≥55 万。选房优先 15-20 层（270 度天际线视野），收房重点检查弧形转角工艺（误差≤2mm）及三恒系统控温精度（±1℃）。

　　资产配置关注 370㎡户型，当前同区域月租 12-15 万（年回报率 2.1%-2.7%），适合长期持有抗通胀。需核实产权年限（剩余 69 年），续期费用按评估价 1%-3% 缴纳。

　　非沪籍提前核查 5 年社保（断缴不超过 3 个月），文化人才提前 6 个月提交认证材料（艺术从业证明、个税记录）。收房聘请验房师检测石材拼花精度及智能家居联动功能，确认仲量联行定制物业服务细则。

　　露香园天誉以 20 年城市更新积淀，成为黄浦老城厢顶豪标杆。370-882㎡户型匹配塔尖需求，17.6 万 /㎡均价较外滩同类项目低 8%，稀缺性显著。三轨交 + 百年商圈 + 三甲医疗构建黄金生活圈，海派风貌与现代科技交融彰显文化底蕴。虽购房门槛极高，但核心地段抗跌性强，租金回报率居全市前列。对追求城市文脉与资产保值的高净值人群，项目兼具收藏价值与居住品质，需结合资金实力与身份资质决策。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️