⭕注：以上均为安高海印华庭官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电线 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕

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　　年开年上海楼市整体进入深度调整期，成交节奏放缓，客户选房愈发理性。在此背景下，位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭，却以扎实的去化数据，成为当前市场中难得的亮点。项目首推8#楼约120㎡三房，凭借过硬的产品力实现高效去化，去化率超80%，不仅验证了项目自身的市场号召力，也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心。

　　7月23日，地块在经过78轮竞价后到达中止价，在触发“高品质建设”指标环节后，最终由

　　安高在公共服务设施胜出，以约36.89亿元的总价竞得，成交楼板价5.62万/㎡。

　　产品。而且地块面宽比较足，无保障房，只有30%中小套要求，产品设计有充足的发挥空间。

　　，呈现“南低北高”的科学布局，让北侧小高层能无遮挡俯瞰河景，南侧叠加组团享有私密庭院，每一栋建筑都能获得充足采光与通透视野，实现“户户有景”的均好体验。

　　项目还以“全龄适配”为核心，将会所、架空层等公共空间打造成满足不同年龄段需求的复合型场所。会所内涵盖会客、泳池、健身中心、瑜伽室、高压氧舱、壁球馆等

　　设施，为成年人提供运动休闲空间。尤其是1楼健身房，可轻松欣赏窗外庭院景致，实现运动与自然的无界对话。架空层则专门设置亲子乐园和社交空间。

　　双阳台的开间可达约7.95m，是新规下的奢阔空间。可与客厅进行联动，延伸客厅使用面积。

　　项目以“超宽面宽+多维度拓展空间”为核心，将建面约143㎡四房打造成领先市场同类产品的舒适范本，让每一处细节都承载生活的质感与体面。

　　侧边交付了通顶玄关柜，玄关柜台面材质为发光云石台面 ，整体的光泽和美感十足。

　　玄关地面通过地面拼花岩板和正面的定制树脂艺术玄关墙，来营造归家的仪式感；

　　嘉格纳油烟机、三眼灶台；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽；A.O.史密斯零冷水热水器

　　全屋智能选择的华为，可以满足家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入。

　　一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

　　更容易引入优质产业、商业。这背后是源源不断的人才和高阶购买力，直接影响板块、房产价值。

　　多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）

　　但若你从地图上看，莘庄恰好就处在“心脏”地带，漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹就像众星拱月般将莘庄环绕在中间。

　　那莘庄自然是承接这些产业区高薪人才再好不过的居住地。安高·海印华庭位于莘庄的核心，在生活配套方面，不管你Kaiyun官方入口是穿拖鞋下楼，还是茶余饭后骑自行车出门，抑或周末开车带家庭逛街，可谓

　　交汇，便捷直达城市高能核心！通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。通过1号线，可以直达

　　能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。自驾上，有

　　印象城，直线公里。莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

　　，距离项目仅约200米，莘光学校、闵行实验小学等，都在步行范围内！(仅为周边学校资源闸述，幼儿园、小学、中学等教育设施的就谈政策均以政府教育主管部门规定的方案为准，期房不承诺学区)

　　、黎安公园、梅陇生态园、莘庄梅园、春申湖等优质森氧资源汇聚。项目一侧是淀浦河南侧绿地

　　和口袋公园，未来生活于此，清晨傍晚，即刻享受日常生活的悠闲惬意。说句实在话，安高·海印华庭周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。安高海印华庭售楼处电线小时服务，无中介）， 为【安高海印华庭】开发商直营热线，中介勿扰。

　　这一会议对2026年房地产市场，以及未来5年房地产市场的发展走向起着关键作用。

　　2、着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，适时调整优化房地产政策，推进现房销售制。

　　我们认为，在当前的市场环境下，现房销售不可能“一刀切”，2026年应该是作为试点的一年。鼓励现房销售，并不意味着预售的终结，住建部会议也留了一个口子：继续实行预售的，要规范预售资金监管。

　　就像全国住房城乡建设工作会议强调的那样，住房问题既是民生问题，也是发展问题。现房销售还需政府、企业等多部门协同配合，市场无需太过担心，同时企业也应做好准备。2026年“稳定房地产市场”“稳中求进”仍是重点。

　　会议全面盘点了2025年工作。2025年城市更新取得重要进展、保交房任务全面完成、“中国建造”多点发力、“好房子”建设起步成势、基础支撑不断夯实。

　　这一表述与经济工作会议一致，短期来看，为加快改善库存压力，预计新房新增供应规模将维持低位，这一点对未来成交的约束还将持续。但随着“好房子”建设发展，伴随着改善性住房需求的合理释放，市场中仍将存在点状优质发展机会。

　　第二，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求

　　2025年9月22日，金融监管总局局长李云泽在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，“十四五”期间，金融监管总局牵头组建城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。

　　我们一直认为，房地产主体的最终稳定是整体市场稳定的重要标志之一。2025年11月，65家典型房企的融资总量为432.79亿元，环比增长24%。从全年的累计数据来看，1-11月，65家典型房企的累计融资总量为3902.36亿元，仍较以往有一定差距，融资难问题依然突出。2026年需进一步支持房地产企业合理融资需求。

　　当前房地产市场大部分限制性措施皆已退出，仅剩部分城市还有所保留，其中，北京、上海、深圳的限购政策最受关注。

　　2025年8-9月，北京、上海、深圳曾先后调整限购政策。三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

　　接下来，北京、上海、深圳的“限购”政策有一定的优化空间，但北京、上海完全取消的可能性不大，同时，首套与二套住房的差异化、公积金跨区采取等限制性措施或有取消可能。

　　“现房销售”是本次住建部会议最受关注的一点。事实上，2024年的全国住房城乡建设工作会议也曾提过“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”。

　　2025年上半年，“现房销售”加速落地（详见：《2025年现房销售已超30%》）。

　　然而，在实际操作过程中，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，大多数现房销售并非主动选择，而是受新房交付事件影响，以及在市场下行压力下从期房卖到“现房”。

　　此次住建部会议再次提及，一方面是保持政策的一贯性，另一方面，“现房销售”也需要一个试点的过程。在试点的过程中，还需要相关的政策配套以及各部门的相应配合。

　　我们认为，2026年是“现房销售”试点的一年。在部分城市、区域、项目上取得一些试点经验后，才会逐步推进，这个过程可能还需要一定的时间。住建部会议原文除了“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”之外，还涉及“继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益”。因此“现房销售”并不会像市场所猜测的那样过早到来，也不会直接“一刀切”地推进。当然“现房销售”作为一个整体的大趋势，企业仍需做好相应的准备。

　　在抓好4方面Kaiyun官方入口工作部分，将“推进现代化人民城市建设”放在了“着力稳定房地产市场”的前面；去年的会议，则是将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”排在2025年工作的第一位。这说明2026年“稳楼市”将放在更宏观的背景下进行。

　　“推进现代化人民城市建设”部分重点是：高质量开展城市更新。这与“贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神”相呼应。

　　住建部会议强调：以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造；高质量实施“两重”、“两新”项目建设；高效能推进城市治理；高标准建设文明城市，完善历史文化保护传承体系；高水平推动城乡融合发展，建设宜居县城等。

　　当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造将不断催生存量住房改善需求。

　　2021年以来，在构建房地产行业发展新模式的背景下，解决的正是住房“好不好”的问题。

　　住建部会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

　　可以预见，随着未来“好房子”的供给和迭代，将率先满足改善需求，支撑新房市场成交，形成新的价格基准，并与次新房、二手房等拉开一定的价格梯度，最终实现新的供求关系动态平衡。

　　2026年是“十五五”开局之年，对未来工作的意义重大。要加快构建房地产发展新模式，还需处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险等关系。

　　对于企业而言，要准确把握房地产市场供求关系的改变，在推动高质量发展的过程中主动适应行业变化，持续提升产品竞争力，把每一个项目都做好。